Môi Giới Lao Động Bất Hợp Pháp

TTO - Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Lê Thị Thu Hằng nhấn mạnh người lao động cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi nhận các hợp đồng lao động ở nước ngoài, đặc biệt là châu Phi, tránh bị lừa đảo hay bị môi giới lao động bất hợp pháp.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Môi giới bất động sản là hoạt động kinh doanh nhằm thu về lợi nhuận. Do đó, khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, các bên cần đảm bảo những điều kiện nhất định theo quy định của luật. Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về  điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

–  Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập  có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Có thể thấy, điều kiện đầu tiên cần đảm bảo để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là phải đảm bảo tuân thủ quy định về thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp 2020. Như đã nói, bản chất của hoạt động môi giới bất động sản là hình thức kinh doanh nhằm thu về lợi nhuận. Vậy nên, khi tiến hành hoạt động này, cá nhân, tổ chức phải đảm bảo điều kiện về thành lập công ty. Đây là cơ sở để Nhà nước quản lý hoạt động của các chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách cụ thể và đạt kết quả cao nhất. Đồng thời, đây là cơ sở để cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đúng theo trình tự, quy định của pháp luật. Được Nhà nước bảo hộ khi có các tình huống bất ngờ phát sinh xảy ra.

– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Trong trường hợp không đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, các cá nhân có thể thực hiện kinh doanh dịch vụ này một cách độc lập. Tuy nhiên, việc hoạt động dịch vụ kinh doanh môi giới bất động sản này đòi hỏi các cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký thuế theo quy định của pháp luật. Đây cũng được xem là một trong những cơ sở để Nhà nước quản lý hoạt động của loại hình dịch vụ này một cách chuẩn chỉnh, chính xác và đạt kết quả cao nhất.

– Một điều kiện khác mà các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản cần đảm bảo là không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Điều kiện này giúp hoạt động môi giới bất động sản diễn ra khách quan, trung thực, toàn diện và đạt hiệu quả cao nhất. Nếu cá nhân, tổ chức vừa là bên môi giới, vừa là bên thực hiện hợp đồng thì nó không đảm bảo tính ổn định trong bản chất của môi giới bất động sản.

Có thể thấy, các điều kiện về kinh doanh dịch vụ bất động sản mà Nhà nước đưa ra mang tính khách quan cao. Đây là cơ sở để các cá nhân, tổ chức dựa vào để xác định phương hướng hoạt động kinh doanh dịch vụ loại hình này. Trong một số trường hợp nhất định, đây cũng là cơ sở để cơ quan chức năng có thẩm quyền kiểm tra, giám sát xem việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có diễn ra theo đúng quy định của pháp luật hay không. Hơn hết, nó giúp công tác quản lý của cơ quan Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh của người dân đạt hiệu quả tối ưu nhất, đảm bảo chất lượng của loại hình kinh doanh môi giới bất động sản.

Thế nào nào là môi giới bất động sản?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Hay nói cách khác, chủ thể thực hiện môi giới bất động sản sẽ là bên trung gian thứ ba, giúp bên mua và bên bán thỏa thuận, giao dịch với nhau.

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu hợp tác kinh doanh, phát triển kinh tế ở nước ta ngày càng lớn. Thực tế, để có nền tảng hoạt động, phát triển, đầu tư, thì các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cần phải có mặt bằng. Đồng thời, trong xu thế thương mại hóa ngày này, đất đai ngày càng có những tiềm lực, giá trị đặc biệt cao. Chính vì những lý do này, nhu cầu kinh doanh bất động sản đang dần có những biến chuyển rõ rệt. Đây được xem là một trong những nút thắt quan trọng, dẫn đến sự xuất hiện ngày càng nhiều của hoạt động môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản thực chất là một loại hình hoạt động kinh doanh, thương mại. Tại đó, bên môi giới (bên thứ ba) sẽ là bộ phận trung gian, giúp các bên còn lại đi đến một thỏa thuận chung trong quan hệ dân sự liên quan đến bất động sản.

Ví dụ: Anh Nguyễn Văn M (33 tuổi), thường trú tại Quảng Ninh. Anh M có nhu cầu mua đất để mở xưởng sản xuất gỗ. Anh M đã liên hệ cho bên môi giới bất động sản (trụ sở tại Quảng Ninh) để tìm mua đất. Bên môi giới đã giúp anh M tìm bên có nhu cầu bán. Sau một thời gian, anh M đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên được môi giới khác là chị Trần Thị L. Giao dịch thành công. Bên môi giới được trả phí môi giới.

Khi tham gia thực hiện môi giới bất động sản, bên môi giới và bên được môi giới sẽ thỏa thuận với nhau về phí môi giới, quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản. Khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp, các bên sẽ dựa vào thỏa thuận này để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

Như thế nào là lao động bất hợp pháp?

Lao động bất hợp pháp là thuật ngữ được sử dụng để mô tả những hoạt động lao động không tuân thủ theo quy định pháp luật của một quốc gia. Điều này có thể bao gồm việc làm các công việc không có giấy phép lao động, làm việc trong ngành công nghiệp mà không có giấy tờ hợp lệ, hoặc nhập cư bất hợp pháp và làm việc trong một quốc gia mà không có sự cho phép.

Như thế nào là lao động bất hợp pháp đồng nghĩa với việc lao động trong các điều kiện không an toàn, không được bảo vệ quyền lợi lao động và không có sự giám sát của cơ quan chức năng. Người lao động bất hợp pháp thường phải chịu đựng những điều kiện làm việc khắc nghiệt, như làm việc quá thời gian, không được nghỉ ngơi đúng quy định, trả lương thấp hơn mức trung bình và không được hưởng các chế độ bảo hiểm xã hội.

Một số nguyên nhân dẫn đến việc tồn tại như thế nào là lao động bất hợp pháp bao gồm sự khan hiếm việc làm, chính sách nhập cư hạn chế, và sự thiếu hiểu biết về quyền lợi lao động. Đặc biệt, một số người lao động bất hợp pháp có thể bị lừa bởi những kẻ tư lợi, những tổ chức trung gian không trung thực, hoặc bị đe dọa bởi những tình huống khẩn cấp.

Phát hiện và xử lý như thế nào là lao động bất hợp pháp là một thách thức đối với các quốc gia. Việc củng cố cơ quan chức năng, nâng cao ý thức cho người lao động về quyền lợi lao động và áp dụng các biện pháp trừng phạt đối với những người vi phạm là những cách hữu hiệu để giảm thiểu tình trạng này.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp phải đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng. Việc tuân thủ nghĩa vụ thực hiện đúng các thỏa thuận đã giao kết trong hợp đồng giúp các chủ thể này làm đúng trách nhiệm của mình. Đồng thời, giúp hoạt động kinh doanh môi giới bất động snar đạt hiệu quả cao nhất, tránh gây rủi ro, thiệt hại cho khách hàng.

– Cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. Tức những thông tin mà bên môi giới đưa ra cho khách hàng về bất động sản phải chính xác, và họ sẽ phải chịu trách nhiệm cho những thông tin mà mình cung cấp.

– Sau khi tìm kiếm được khách hàng cho các bên trong giao kết hợp động chuyển giao, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp phải đảm bảo nghĩa vụ hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Ở đây, có rất nhiều quan điểm cho rằng bên môi giới chỉ cần tìm kiếm nguồn “khách hàng” cho các bên là xong nghĩa vụ của mình. Song thực tế không phải. Là bên môi giới, cá nhân, doanh nghiệp sẽ hiểu được nhu cầu và mong muốn của các bên khách hàng của mình là ở đâu. Từ đó, họ phải là trung gian hỗ trợ, để các bên ngồi xuống trao đổi, thỏa thuận với nhau. Đây là nghĩa vụ mang tính chất bắt buộc mà các chủ thể này phải đảm bảo tuân thủ thực hiện, Điều này giúp hoạt động môi giới đạt kết quả. Xét về mặt quy chuẩn đạo đức, nó giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

– Bên môi giới phải đảm bảo thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như đã phân tích ở phần mục trên, điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, nếu cá nhân hoạt động độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề và đóng thuế. Do đó, bên môi giới sẽ có nghĩa vụ tuân thủ sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

– Bên môi giới có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Đồng thời, các chủ thể này phải thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng cũng phải được môi giới đảm bảo thực hiện.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết: Luật kinh doanh bất động sản 2014.

(PLO)- Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Hậu Giang thừa nhận trên địa bàn tỉnh có xảy ra tình trạng một số cá nhân, DN vận động, môi giới đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài bất hợp pháp.

Chiều 13-7, kỳ họp giữa năm HĐND tỉnh Hậu Giang, tiếp tục diễn ra với phiên chất vấn và trả lời chất vấn.

Đại biểu Huỳnh Thị Ngọc Hường (đơn vị TP Vị Thanh) chất vấn Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Hậu Giang về tình hình xuất khẩu lao động. Ảnh: TT

Trước câu hỏi của đại biểu về tình trạng lừa đảo trong xuất khẩu lao động (XKLĐ) trên địa bàn tỉnh, ông Trần Thanh Liêm, Giám đốc Sở LĐTB &XH đã có giải trình.

Theo đó, 6 tháng đầu năm 2023, Hậu Giang đưa được 441 lao động đi làm việc nước ngoài, còn 331 lao động đang hoàn tất hồ sơ để chuẩn bị bay.

Ông Liêm cũng thừa nhận, thời gian qua trên địa bàn tỉnh Hậu Giang có xảy ra tình trạng một số cá nhân, một số DN vận động, môi giới đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài bất hợp pháp. Sở đã cử Thanh tra đến các huyện để xác minh, nắm tình hình, qua đó chỉ có 2/8 địa phương xảy ra tình trạng này.

Ông ông Trần Thanh Liêm, Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Hậu Giang trả lời đại biểu tại phiên chất vấn, trả lời chất vấn của HĐND tỉnh Hậu Giang. Ảnh: BẢO BẢO

Cụ thể, tại huyện Long Mỹ có một người có con thành lập DN ở Nhật Bản khoảng 20 năm. Từ đó, người này về vận động thân nhân, gia đình và bà con hàng xóm để đưa lên DN đào tạo rồi đi lao động nước ngoài.

Tại huyện Vị Thủy, lãnh đạo Sở đã yêu cầu trưởng phòng LĐ-TB&XH huyện báo cáo về tình hình có một số đối tượng trên địa bàn huyện vận động người dân đi lao động thời vụ ở Hàn Quốc với mức lương ban đầu khoảng 50 triệu đồng/tháng.

“Đối với huyện Long Mỹ, Sở cũng đã làm việc trực tiếp và yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ của DN có đảm bảo chức năng đưa người lao động đi nước ngoài hay không? Còn đối với huyện Vị Thủy, hôm qua Sở được biết lãnh đạo UBND huyện đã chỉ đạo các cơ quan chức năng nắm tình hình, nếu phát hiện vi phạm sẽ xử lý” - ông Liêm thông tin thêm.

Về giải pháp thời gian tới, Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Hậu Giang cho biết sẽ quán triệt các văn bản của trung ương và địa phương về XKLĐ. Cạnh đó, Sở cũng sẽ tranh thủ tìm kiếm mở rộng thị trường, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân nắm đầy đủ thông tin về thị trường lao động. Đồng thời, lựa chọn DN đầu mối có uy tín, chất lượng để đảm bảo khi đưa người lao động đi nước ngoài làm việc, tránh các rủi ro xảy ra.

“Sở cũng đang nghiên cứu, dự kiến tham mưu UBND tỉnh trình HĐND chính sách liên quan đến du học sinh, đó là vừa đào tạo, vừa lao động. Vừa qua, Sở cũng đã ký một thỏa thuận với một trường Đại học ở Hàn Quốc. Tháng 8 tới đây một đơn vị dự kiến đăng ký gặp Chủ tịch UBND tỉnh và Giám đốc Sở để tiếp tục ký kết khá toàn diện trên các lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, đào tạo nghề...” - ông Liêm cho biết thêm

Về thu nhập của người lao động đi làm việc nước ngoài, Giám đốc Sở LĐ-TB&XH tỉnh Hậu Giang tiết lộ: “Thị trường cao nhất hơn 30 triệu đồng/tháng, thị trường thấp nhất hơn 15 triệu đồng/tháng. Người lao động sau một thời gian về đã tích lũy, có người sắm sửa được nhà cửa, mua được phương tiện, mặc dù không lớn”.

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cho bạn để hiểu rõ như thế nào là lao động bất hợp pháp. Lao động bất hợp pháp là một vấn đề đầy tranh cãi và đang ngày càng trở nên phổ biến trên toàn cầu. Đây là tình trạng mà người lao động không có giấy phép hoặc giấy tờ hợp lệ để làm việc trong một quốc gia nào đó.